VV PROPERTIES
I'm Dr. Prabhu Venkataraman, Founder of VV Properties and a RERA-certified property consultant with 14+ years of experience in Chennai real estate. I specialize in luxury villas, premium apartments, and prime plots. At VV Properties, we guide buyers and investors with trust, transparency, and expert advice. Whether you're looking for a dream home or a smart investment, I'm here to help you make the right move.
Thursday, September 3, 2026
நில வழிகாட்டி மதிப்பு குழப்பங்களுக்கு தீர்வு என்ன?
Wednesday, September 2, 2026
பழைய குடியிருப்பை புதுப்பிப்பதில் ‘யுடிஎஸ்’ பங்கீட்டில் கவனம் தேவை!
தமிழகத்தில், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் கட்டும் பழக்கம் நடைமுறைக்கு வந்து, 40 ஆண்டுகளே ஆகும் நிலையில், ஆரம்ப காலத்தில் கட்டப்பட்ட குடியிருப்புகள் இடித்து புதிதாக கட்டப்படுகின்றன. இந்த விஷயத்தில் கட்டடத்தின் முழு ஆயுள் காலம் என்பதை தவிர்த்து தேவை அடிப்படையில் மக்கள் செயல்படுகின்றனர்.
இதனால், 30 ஆண்டுகள் கடந்த நிலையில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் இடித்து, பெரிய, புதிய கட்டடங்கள் கட்டப்படுவது அதிகரித்துள்ளன. இவ்வாறு, பழைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை இடித்து புதிய கட்டடங்கள் கட்டும் போது, பல்வேறு விஷயங்களில் உரிமையாளர்கள் கவனமாக இருக்க வேண்டும்.
இவ்வாறு பழைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை இடிக்க வேண்டும் என்றால், அதில் உள்ள அனைத்து உரிமையாளர்களின் ஒப்புதல் பெற வேண்டும். இதில் யாராவது ஒரு சிலர் ஒப்புக் கொள்ள மறுத்தாலும், மறு மேம்பாட்டு பணிகள் முடங்கும் நிலை இருந்தது.
ஆனால், தற்போது அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமையாளர்கள் சட்டத்தில் இது தொடர்பாக பல்வேறு திருத்தங்கள் செய்யப்பட்டுள்ளன. இத்திருத்தங்களின் அடிப்படையில், ஒரு பழைய அடுக்குமாடி குடியிருப்பை இடித்து புதுப்பிக்க வேண்டும் என்றால் அதன் உரிமையாளர்களில் மூன்றில் இரண்டு பங்கு பேர் ஒப்புதல் அளித்தால் போதும்.
இதனால், ஒருசிலர் ஒப்புக்கொள்ள மறுத்தாலும், இனி மறு மேம்பாட்டு திட்டங்கள் முடங்காது என்பது உறுதி செய்யப்பட்டுள்ளது. இதற்கு அடுத்தபடியாக, தற்போது உரிமையாளர்கள் வைத்துள்ள நிலத்தின் பிரிபடாத பங்கு விஷயத்தில் முக்கிய மாற்றங்கள் ஏற்படும்.
குறிப்பாக, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வளாகத்தை மறுமேம்பாடு செய்வதனால், அதில் தற்போது உள்ளதைவிட கூடுதல் எண்ணிக்கையில் வீடுகள் கட்டப்படும். இவ்வாறு கூடுதலாக கட்டப்படும் வீடுகளுக்கு ‘யுடிஎஸ்’ எனப்படும் நிலத்தின் பிரிபடாத பங்கை எப்படி வழங்குவது என்பதை இறுதி செய்ய வேண்டும்.
இதனால், பழைய உரிமையாளர்கள் அனைவரும் தங்கள் வசம் தற்போது உள்ள ‘யுடிஎஸ்’ பங்கை கட்டுமான நிறுவனத்திடம் ஒப்படைத்து, புதிய வீட்டை பெற வேண்டும். இதில், ஏற்கனவே இருந்ததில், 50 சதவீதத்துக்கும் குறைவான அளவில் தான் ‘யுடிஎஸ்’ கிடைக்கும் என்று கூறப்படுகிறது.
எனவே, பழைய அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் உரிமையாளர்கள் தற்போது வைத்துள்ள யுடிஎஸ் புதிய வீட்டை பெரும் போது பாதியாக அல்லது பாதிக்கும் கீழ் குறைய வாய்ப்புள்ளது. இந்த நடைமுறை மாற்றத்தை உரிமையாளர்கள் தெளிவாக புரிந்து கொள்ள வேண்டியது அவசியம் என்கின்றனர் கட்டுமான துறை வல்லுனர்கள்.
Wednesday, August 19, 2026
பால்கனியில் கண்ணாடி தடுப்புகள் அமைப்பது பாதுகாப்பானதா?
குறிப்பாக, அடுக்குமாடி குடியிருப்பு திட்டத்தில் வீடு வாங்கும் போது, நீங்கள் தேர்வு செய்யும் வீடு எந்த தளத்தில், எங்கு அமைந்துள்ளது என்பதை கவனித்து பார்க்க வேண்டும். வீட்டின் முகப்பு பகுதியில் போதிய அளவுக்கு இடவசதி உள்ளதா என்று பார்க்க வேண்டும்.
பெரும்பாலான இடங்களில் மாடிப்படியும், பக்கத்து வீட்டு முகப்பும் சந்திக்கும் இடத்தில், உங்கள் வீட்டு முகப்பு அமைந்து இருந்தால் பயன்படுத்தும் போது பிரச்னை ஏற்படும். இது போன்ற வீடுகளில் பாதுகாப்புக்காக அமைக்கப்படும் கிரில் கதவுகளை வெளிப்புறமாக திறப்பதும் பிரச்னையை ஏற்படுத்தும்.
இதற்கு அடுத்தபடியாக, வீட்டுக்குள் என்ன அளவுக்கு காற்றோட்டம், வெளிச்சம் வர வழி செய்யப்பட்டுள்ளது என்று பாருங்கள். இதில் மிக முக்கியமாக பெரும்பாலான மக்கள் பால்கனி இருக்க வேண்டும் என்ற எதிர்பார்ப்புடன் தான் வீடு தேடுகின்றனர்.
அடுக்குமாடி திட்டங்களில் புதிய வீடு வாங்கும் போது வரைபட நிலையிலேயே பால்கனி உள்ளதா என்று பார்க்க வேண்டும். குறிப்பாக, பால்கனி பகுதி இருக்கிறதா என்பதுடன், அதன் அளவுகள் விஷயத்திலும், வீடு வாங்குவோர் கவனமாக இருக்க வேண்டியது அவசியம்.
தற்போது, அதிக தளங்களை கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் வெளிப்புற வடிவமைப்பு அழகு படுத்தும் பணி என்ற அடிப்படையில், பால்கனி அமைப்பு முறை மாற்றப்படுகிறது. இதன்படி, பால்கனியில், தடுப்பு சுவர் எப்படி அமைப்பது என்ற கேள்வி எழுகிறது.
பால்கனி அமைக்கும் போது அதன் தடுப்பு சுவரில், கான்கிரீட் சுவர் இருக்க வேண்டுமா, கிரில் கம்பிகள் போதுமா என்பதை முடிவு செய்ய வேண்டும். இதில் தற்போது, கிரில் கம்பிகள் அளவை குறைத்து, கண்ணாடி தடுப்புகள் அமைக்கப்படுகின்றன.
வெளியில் இருந்து பார்க்கும் போது இது அழகாக தெரிந்தாலும், பாதுகாப்பு தொடர்பான பிரச்னைகள் வர வாய்ப்புள்ளது. கண்ணாடி எளிதில் உடைய கூடியது என்பதால் பால்கனியில் பாதுகாப்புகளை உறுதி செய்ய மாற்று வழிகளை நாட வேண்டியது அவசியம் என்கின்றனர் கட்டுமான துறை வல்லுனர்கள்.
Friday, July 31, 2026
Pre-launch or ready home?
Pre-launch, under-construction, or ready-to-move-in? Every home purchase starts with this deceptively simple question.
A ready-to-move-in home, however, offers your certainty. What you see is what you get. Buyers can physically inspect the property, assess the quality of construction, evaluate the neighbourhood, and move in almost immediately. This fundamental difference between buying a promise and buying a finished product influences everything, from pricing and financing to risk and long-term returns.
Price is often the biggest deciding factor. Pre-launch homes are generally 10-20 percent cheaper and come with construction-linked payment plans. This means buyers can pay in stages, making it easier to manage finances over time.
“In ready homes, buyers have to either pay upfront or start EMIs immediately, but they remove the dual cost of rent and EMI.”
“I was confused between a pre-launch and a ready home, but since I was already paying high rent, I chose a ready-to-move-in flat. It gave me peace of mind, and I could shift immediately, even though it cost me a little more.”
THERE ARE TWO TYPES OF PRE-LAUNCH PROPERTIES:
True pre-launch (before RERA registration and approvals)
Many developers use the term ‘pre-launch’ to describe the period immediately after obtaining RERA registration but before the formal project launch. In such cases, the project is legally registered, and buyers can verify all details on the RERA website.
“The biggest risk with pre-launch properties is construction delay. Buyers can reduce these risks by choosing RERA-registered projects and developers with a strong delivery track record.”
Ready-to-move-in homes offer peace of mind. There is no waiting and no uncertainty. You get what you see. But they also come with fewer choices and higher prices. “Ready-to-move-in homes provide immediate possession and greater transparency, but they come at a higher cost and offer limited scope for customisation.”
“Pre-launch properties offer higher appreciation potential, making them attractive for investors comfortable with some uncertainty, while ready-to-move homes are ideal for end-users seeking immediate possession and full transparency.”
No matter what you choose, due diligence is a must. Look at land titles, approvals, and RERA registration. Study the builder’s past projects carefully and verify all legal approval, especially for pre-launch projects, while ready homes must be checked for construction quality and occupancy certificate.
A thorough understanding of the surrounding neighbourhood and awareness of future infrastructure and development plans can all help you make a more informed decision. These factors provide valuable insights into the property’s accessibility, convenience, growth potential, and overall suitability for your needs.
Don’t lose the plot
Investing in land is a markedly different proposition from buying a flat. Beyond the basics of clear legal titles, buyers must navigate a layered terrain of zoning laws, land-use classifications, future projects, and development regulations.
The way local authorities classify a plot essentially determines what it can be used for. These rules set clear limits on what can be built, thus dictating the development possibilities and future value.
“Location plays a key role as well, as the rules and restrictions on land often vary from one area to another. Infrastructure projects like highways, Metro lines and public transport can significantly boost property values. At the same time, additional regulations such as height limits near airports, restrictions around heritage sites and defence areas can influence what can be built and how the land can be used.”
LEGAL DUE DILIGENCE AND TITLE INTEGRITY
Checking for a clear and marketable title is one of the most important steps when buying land. Buyers should carefully review the property’s ownership history, often going back many years, to ensure there are no gaps or issues in the transfer of ownership. This also involves checking public records for any loans, charges, or third-party claims on the land. It is equally important to confirm that there are no ongoing legal disputes, so you don’t end up taking on hidden risks.
Wednesday, July 29, 2026
நவீன முறை கட்டடங்களில் முற்றம் அமைப்பது சாத்தியமா
கையெழுத்து போட்ட பத்திரத்தை பதிய காலக்கெடு என்ன?
Friday, July 24, 2026
அஸ்திவாரத்துக்கு கான்கிரீட் போடும் பணியில் கவனிக்க வேண்டியவை!
வீட்டின் அறையில் தரைப்பகுதி வெள்ளத்தில் அடித்து செல்லப்பட்டால்
Friday, July 17, 2026
Pay off your home loan faster
If you also want to be free from the debt faster, here is how to go about it
Repaying a home loan faster requires careful financial planning and disciplined repayment habits. One of the most effective ways to reduce the loan burden is through pre-payment. Whenever borrowers receive additional income, such as annual bonuses, tax refunds, or unexpected financial gains, they can use a portion of those funds to make lump-sum payments towards the principal amount of the loan.
Reducing the principal outstanding has two advantages. It lowers the total interest payable over the loan tenure and shortens the repayment duration. Borrowers, however, should check with their lenders regarding any applicable pre-payment charges and ensure that the additional amount is adjusted directly towards the principal.
Increasing EMIs is another practical strategy to accelerate loan repayment. Instead of continuing with the minimum EMI amount throughout the tenure, borrowers can gradually increase their monthly installments as their income rises. Even a yearly increase of around 10 percent in the EMI amount can significantly reduce the interest burden and shorten the overall tenure of the loan.
Opting for a shorter home loan tenure from the beginning can also help borrowers save considerably on interest costs. While shorter tenures result in higher EMI’s, they reduce the overall amount paid towards interest over the life of the loan. In addition, clearing the loan earlier allows homeowners to focus on other financial goals such as investments and savings.
Financial experts also suggest reviewing household budgets periodically to identify non-essential expenses that can be reduced. Redirecting these savings towards home loan repayments can further accelerate the process without creating excessive financial strain.
Although paying off a home loan faster requires discipline and planning, these repayment strategies can substantially reduce long-term financial pressure. By focusing on principal reduction and increasing repayments over time, borrowers can achieve financial freedom much sooner than expected.
The real cost of homeownership
Monday, July 13, 2026
INTERVIEW | ‘Hydrology, not distance, decides Pallikaranai’s Zone of Influence’: Jayashree Vencatesan
Care Earth co-founder Jayashree Vencatesan










